Báo Giá Xây Dựng Phần Hoàn Thiện

BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN

Đơn vị: [Tên Công Ty] · MST: [Mã số thuế] · Địa chỉ: [Địa chỉ] · Liên hệ: [Người liên hệ] – [SĐT] – [Email]

Công trình: [Nhà ở/biệt thự/nhà phố/Dự án…] · Địa điểm: [Địa chỉ công trình] · Quy mô: [Số tầng] – [Diện tích sàn (m²)] · Ngày báo giá: [dd/mm/yyyy]

Lưu ý thẳng thắn: Giá dưới đây là tham khảo theo vật tư chuẩn thị trường; giá trị cuối cùng phụ thuộc bản vẽ, bóc tách khối lượng và chủng loại vật tư chốt. Các hạng mục không nêu rõ xem như chưa bao gồm.

1) PHẠM VI THI CÔNG HOÀN THIỆN

Hoàn thiện trát – bả – sơn nội/ngoại thất.
Ốp lát gạch nền/tường, đá tự nhiên/nhân tạo theo bản vẽ.
Trần, vách thạch cao (khung xương, tấm), phào chỉ PU/PS/ thạch cao.
Hoàn thiện hệ thống điện – nước (đi đường, lắp đặt thiết bị).
Chống thấm khu vệ sinh, sân thượng, ban công, bể nước.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, phụ kiện, sàn gỗ (nếu có), lanh tô/len chân tường.
Các hạng mục khác theo hồ sơ thiết kế/biên bản thống nhất.

Không bao gồm: phần thô (móng, khung, xây, trát thô…), cửa gỗ tự nhiên/nhôm kính đặc thù, nội thất rời (tủ bếp, tủ áo), điều hòa – thông gió, smarthome, PCCC, thang máy, lan can kính – inox, kính cường lực lớn, hệ nhôm Xingfa – hệ mặt dựng, cảnh quan sân vườn, chi phí cấp phép.

2) BẢNG BÁO GIÁ TÓM TẮT (THAM KHẢO)

Đơn giá đã gồm nhân công + vật tư theo 2 mức: Trung cấp và Cao cấp. Khối lượng tính theo nghiệm thu thực tế.

Hạng mục	Đơn vị	Trung cấp (đ)	Cao cấp (đ)	Ghi chú
Trát – bả – sơn nội thất (3 lớp)	m²	120.000 – 210.000	190.000 – 320.000	Sơn nội thất Jotun/Kova/TOA tương đương
Sơn ngoại thất (2–3 lớp)	m²	130.000 – 230.000	210.000 – 360.000	Chống kiềm + phủ
Ốp lát gạch (nền/tường)	m²	350.000 – 750.000	600.000 – 1.200.000	Giá đã gồm keo/bột chà ron; chưa gồm gạch đặc thù
Ốp đá tự nhiên/nhân tạo	m²	950.000 – 1.800.000	1.800.000 – 3.200.000	Tuỳ loại đá, chỉ – xử lý bo
Trần thạch cao phẳng	m²	260.000 – 360.000	380.000 – 520.000	Khung Vĩnh Tường/tương đương
Vách thạch cao	m²	420.000 – 650.000	650.000 – 950.000	Tuỳ lớp tấm/len bông
Phào chỉ PU/PS	md	45.000 – 120.000	120.000 – 250.000	Tuỳ mẫu
Chống thấm WC/sân thượng	m²	120.000 – 220.000	220.000 – 380.000	Sika/Kova/Mapei…
Điểm điện hoàn thiện (ổ, công tắc, đèn)	điểm	180.000 – 320.000	320.000 – 600.000	Chưa gồm thiết bị đèn/ổ
Điểm nước hoàn thiện (lavabo, xả, nóng lạnh)	điểm	280.000 – 480.000	480.000 – 900.000	Chưa gồm thiết bị
Thiết bị vệ sinh (bộ tiêu chuẩn WC)	bộ	3.500.000 – 6.500.000	6.500.000 – 12.000.000	Bồn cầu + LF + sen + phụ kiện
Sàn gỗ công nghiệp	m²	350.000 – 650.000	650.000 – 1.100.000	Chưa gồm len tường

Gợi ý khái toán: Tổng hoàn thiện thường dao động 1.500.000 – 3.500.000 đ/m² sàn (tuỳ vật tư/thẩm mỹ). Sẽ cập nhật lại sau khi bóc tách khối lượng.

3) GHI CHÚ VẬT TƯ & TIÊU CHUẨN

Vật tư theo nhóm Trung cấp: tương đương Jotun/Kova/TOA (sơn), Đồng Tâm/Prime/Viglacera (gạch), phụ kiện Hafele/Euroware tầm trung, đường ống Bình Minh/Đức Huy.
Nhóm Cao cấp: sơn Jotun Majestic/Berger, gạch Porcelain cao cấp, thiết bị vệ sinh INAX/TOTO/KOHLER, keo ron Weber/Mapei…
Thi công theo TCVN hiện hành, bề mặt phải phẳng, mép ron đều, độ sai số cho phép ≤ 2mm/2m thước.
Vật tư thay thế sẽ có Bảng quy đổi đính kèm khi chốt mẫu.

4) TIẾN ĐỘ THI CÔNG (DỰ KIẾN)

Chuẩn bị vật tư – mặt bằng: 3–5 ngày.
Thi công hoàn thiện: 45–90 ngày (tùy diện tích và mức độ chi tiết), triển khai cuốn chiếu theo tầng/khu vực.
Lịch bảo trì định kỳ: 1–3–6–12 tháng sau bàn giao (nếu yêu cầu).

Tiến độ chi tiết sẽ chốt theo Kế hoạch thi công và Master Schedule kèm bản vẽ.

5) ĐIỀU KHOẢN THANH TOÁN

Đợt 1 – 30%: Ký hợp đồng/ứng vật tư.
Đợt 2 – 30%: Hoàn thành 40–50% khối lượng.
Đợt 3 – 25%: Hoàn thành 90–95% khối lượng.
Đợt 4 – 15%: Nghiệm thu, bàn giao, vệ sinh công nghiệp. Giữ lại 5% làm bảo hành trong 60 ngày hoặc theo thỏa thuận.

Thanh toán chuyển khoản: [Thông tin tài khoản]. Giá đã bao gồm/không bao gồm VAT (ghi rõ).

6) BẢO HÀNH – BẢO TRÌ

Chống thấm, trần – vách thạch cao, ốp lát: 12–24 tháng.
Sơn nước: 12 tháng (không áp dụng cho bề mặt tường ẩm thấm do kết cấu).
Điện nước: 12 tháng (trừ thiết bị có bảo hành riêng của hãng).

Bảo hành theo Phiếu bảo hành và điều kiện sử dụng bình thường.

7) HỒ SƠ BÀN GIAO

Bản vẽ hoàn công (nếu có thay đổi so với thiết kế).
Nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu từng công tác.
CO/CQ vật tư chính, phiếu xuất kho, bảng màu/mã gạch – đá – sơn đã chốt.
Checklist vệ sinh và bàn giao.

8) ĐIỀU KHOẢN LOẠI TRỪ & PHÁT SINH

Khối lượng phát sinh ngoài phạm vi sẽ được báo giá bổ sung trước khi thực hiện.
Không bao gồm chi phí sửa lỗi phần thô, chống thấm từ kết cấu/nứt kết cấu.
Mọi thay đổi mẫu mã sau khi chốt sẽ ảnh hưởng tiến độ/chi phí.

9) HIỆU LỰC BÁO GIÁ

Báo giá có hiệu lực 15 ngày kể từ ngày phát hành hoặc đến khi có bản thay thế.

10) CAM KẾT CHẤT LƯỢNG & AN TOÀN

Thi công đúng kỹ thuật, đúng mẫu, đúng tiến độ; an toàn lao động theo quy định.
Vệ sinh mặt bằng hằng ngày, che chắn chống bụi/ồn theo khu vực.
Đại diện kỹ thuật giám sát trực tiếp, báo cáo tiến độ hằng tuần.

11) BÁO GIÁ CHI TIẾT THEO HẠNG MỤC (MẪU)

Điền khối lượng theo bóc tách thực tế (kèm bản vẽ/room list).

11.1. Sơn nội thất

STT	Công tác	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (đ)	Thành tiền (đ)
1	Bả 2 lớp + chà nhám	m²	[ ]	[ ]	[ ]
2	Sơn lót kháng kiềm	m²	[ ]	[ ]	[ ]
3	Sơn phủ 2 lớp	m²	[ ]	[ ]	[ ]
	Cộng hạng mục				[ ]

11.2. Ốp lát

STT	Khu vực	Vật liệu	ĐVT	KL	Đơn giá	Thành tiền
1	Sàn phòng khách	Gạch Porcelain 600×600	m²	[ ]	[ ]	[ ]
2	Tường WC	Gạch 300×600	m²	[ ]	[ ]	[ ]
3	Bếp – mặt đá	Đá nhân tạo + len	m²	[ ]	[ ]	[ ]
	Cộng hạng mục					[ ]

11.3. Trần – vách thạch cao

STT	Công tác	ĐVT	KL	Đơn giá	Thành tiền
1	Trần phẳng 9mm	m²	[ ]	[ ]	[ ]
2	Chìm đèn downlight	md	[ ]	[ ]	[ ]
	Cộng hạng mục				[ ]

11.4. Điện – nước hoàn thiện

STT	Hạng mục	ĐVT	KL	Đơn giá	Thành tiền
1	Điểm điện (ổ/công tắc/đèn)	điểm	[ ]	[ ]	[ ]
2	Điểm nước (LF/xả/nóng lạnh)	điểm	[ ]	[ ]	[ ]
3	CB/MCB – tủ điện	cái	[ ]	[ ]	[ ]
	Cộng hạng mục				[ ]

TỔNG HỢP

Nhóm	Thành tiền (đ)
Sơn – bả	[ ]
Ốp lát – đá	[ ]
Trần – vách	[ ]
Điện – nước	[ ]
TỔNG CỘNG (chưa VAT)	[ ]
VAT [10%]	[ ]
TỔNG CỘNG (đã VAT)	[ ]

XÁC NHẬN

Đại diện Chủ đầu tư: __________________ · Đại diện Nhà thầu: __________________
Ngày ____ / ____ / ______

Báo Giá Xây Dựng Phần Hoàn Thiện